Закрыть ... [X]

Подарить квартиру какие налоги

ГлавнаяДоговора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: особенности и образец

Фото №1

Дарственная – хороший способ передать имущество новому собственнику.

Она не допускает встречных действий в адрес дарителя и является безвозмездной.

Однако существует особая разновидность сделки – дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя.

...

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-97-52. Это быстро и бесплатно!

Оглавление:

О порядке дарения квартиры, в частности о том, как написать дарственную, вы можете узнать на нашем сайте.

О возможности оформления

Можно ли оформить дарственную на квартиру с пожизненным проживанием дарителя?

Дарственная не допускается под условием или с выставлением каких-либо встречных требований.

Однако оставить за собой право жить в подаренной недвижимости до наступления смерти можно.

Это обусловлено тем, что такое право было у собственника еще до дарения, а от получателя дара не требует никаких вложений или дополнительных действий.

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя образец.

Об особенностях дарения квартиры между близкими родственниками, в частности о том, как лучше оформить дарственную и какие еще документы потребуются для заключения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками вы найдете также у нас.

Законодательная основа

Какими законами это регламентируется? Главным законодательным актом, регулирующим сделки такого типа, является Гражданский кодекс Российской Федерации. Именно в нем описывается дарение и излагаются все правила его документального закрепления.

В данном документе нет четкого определения возможности проживать в подаренном объекте, но судебная практика – решения суда по подобным вопросам свидетельствуют о наличии такой возможности.

Читайте на нашем сайте о том, как оформить дарственную на квартиру между супругами, можно ли подарить квартиру в ипотеке, а также о том, как оформить дарение комнаты в коммунальной квартире.

Кто имеет такое право?

Возможность жить в подаренном объекте имеет только непосредственно даритель. Если до момента передачи в дар там были прописанные или проживающие, они не могут наделяться подобной привилегией.

Даритель в любом случае должен являться собственником, а если таковых несколько, остальные обязаны дать согласие на передачу квартиры.

Преимущества и недостатки

Все плюсы и минусы можно рассматривать с двух сторон – того, кто дарит и того, кто принимает подарок.

Для дарителя есть неоспоримое преимущество – он будет зарегистрирован в недвижимости, имеет правомочие фактически в ней проживать и пользоваться, не должен оплачивать коммунальные услуги по соглашению с одаряемым.

Здесь есть защищенность от попадания в ситуацию, когда человек остается без места проживания. Право автоматически не исчезает при отчуждении квартиры одаряемым новому собственнику.

Минус для него заключается в том, что распоряжаться данной квартирой он уже не сможет.

Для одаряемого есть плюс в том, что он получает недвижимость совершенно безвозмездно. Минусом же является наличие дополнительного проживающего.

С чего начать, куда обратиться?

Необходимо сначала подготовить определенный пакет бумаг, проверить каждую бумагу на соответствие нормам. Кроме того, придется обсудить сторонам все основные нюансы и важные моменты сделки. Далее, можно приступать к составлению текста соглашения.

Где оформляют? Оформить дарение можно в любом месте, так как его форма – простая письменная. Это означает, что сторонам достаточно написать или напечатать текст документа и подписать его.

Обращение к нотариусу необязательно, однако, по желанию сторон возможно.

После заключения сделки придется закрепить переход права собственности. Для этого необходимо обращаться в Росреестр.

Требования к соглашению

Существенным условием договора дарения с пожизненным проживанием дарителя считается указание на предмет.

Это означает, что передаваемый объект должен быть четко и однозначно определен.

Обязательно указываются данные из документов в точном соответствии с ними.

Обязательно отсутствие в договоре условий оплаты денег за получение имущества или оказании встречной услуги.

Образец договора дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя можно скачать в сети интернет или в нашей статье.

Подача документов

Какие документы необходимы? Для оформления договора следует подготовить определенный пакет документов:

  • паспорта участников;
  • технический и кадастровый паспорт квартиры;
  • свидетельство о праве собственности;
  • доверенность, если кто-то из участников действует не самостоятельно, а через представителя;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний.

При конкретной ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Например, разрешение остальных собственников или супруга дарителя, если недвижимость приобретена в браке.

Куда подавать документы? Для оформления договора самостоятельно никуда подавать документы не нужно. Однако если решено привлечь к оформлению нотариуса, то подать пакет необходимо в нотариальную контору. После подписания соглашения, требуется подать бумаги в Росреестр для получения свидетельства.

Сроки и стоимость

Оформить дарственную на квартиру с обременением на пожизненное проживание можно за один день как самостоятельно, так и через нотариуса. Для регистрации права понадобится около 2 недель ожидания результата.

Срок может быть и меньше в зависимости от загруженности сотрудников Росреестра.

Само составление соглашения сторонами может быть абсолютно бесплатным.

Дополнительные расходы возникнут при обращении к нотариусу. Они будут зависеть от наличия консультационных услуг и тарифа самого специалиста.

Однако обязательно придется заплатить 2 000 рублей в Регистрационной палате (Росреестре) за получение свидетельства о праве собственности.

О налогообложении при дарении квартиры читайте на нашем сайте.

Когда могут отказать?

Отказать при составлении договора дарения квартиры с пожизненным проживанием дарителя могут органы опеки и попечительства, если одаряемый несовершеннолетний и сделка противоречит его интересам. Отказать может супруг дарителя или другие собственники, незаинтересованные в потере имущества.

В Росреестре могут отказать в регистрации по причине неправильного представления пакета бумаг или неполноты его комплектования. При исправлении причины отказа, можно повторно обратиться за регистрацией.

Стоит помнить, что дарственная может быть оспорена уже после составления и вступления в действие.

Обычно это происходит при несоблюдении формы соглашения, сомнениях в дееспособности дарителя или выявлении обстоятельств воздействия на его решения.

О том, как расторгнуть договор дарения квартиры по соглашению сторон или в судебном порядке, вы можете узнать из нашей статьи.

Особенности и нюансы

При составлении соглашения с пожизненным проживанием предусмотрены свои особенности. Они кроются не только в приобретении особых прав и обязанностей сторонами, но и составлении текста соглашения.

Право пожизненного проживания должно быть прописано в самом договоре. Это важно, так как доказать наличие правомочий по пользованию жильем будет никак по-другому невозможно.

Одаряемому же следует помнить, что текст подписываемого документа нужно читать обязательно, чтоб такой пункт не стал для него сюрпризом.

Таким образом, даритель может оставить за собой привилегию пожизненно проживать и пользоваться подаренным объектом.

Это не запрещено законодательством и дарственную вряд ли реально оспорить только из-за наличия этого пункта. В целом, это неплохой компромисс для обеих сторон сделки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 350-97-52 (Москва)
+7 (812) 309-53-82 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

      


Поделись с друзьями



Рекомендуем посмотреть ещё:



Дарение квартиры родственнику Сценарий конкурсной программы для старшеклассников

Подарить квартиру какие налоги Подарить квартиру какие налоги Подарить квартиру какие налоги Подарить квартиру какие налоги Подарить квартиру какие налоги Подарить квартиру какие налоги

ШОКИРУЮЩИЕ НОВОСТИ